三、正确宣传引导，提高业主的协调和管理能力 92【中国自动化网社区】37349d【http://sns.ca800.com】ed5aa93

　　笔者在中信大厦智能工程前期的调研过程中，曾听到许多工程承包商对投资业主的抱怨：他们不懂业务、贪大求全、随心所欲，把智能建筑工程想象成比搭积木一样容易。工程承包商既依从于业主掌握的工程经济决定权，又担心因业主盲目指挥所造成的后果，但在利益驱动的引导下，最终还是倒向前者。这样的现象还较普遍，业主和工程承包商之间的不协调，对工程的危害是很明显的。这主要是前些年有关方面不正确的宣传误导所致。 eaec【中国自动化网社区】2d2653【http://sns.ca800.com】4c69a1

　　智能建筑化工程实施的最主要目的是为便于物业管理，同时降低人力和财力资源成本的消耗。业主对大楼的结构、机电设施以及使用与管理目标最明确，那么早期的功能需求应该由业主提出，仅仅依靠承包商的策划是不明智的，同时也不排除受承包商的利益误导的可能。这就应该由权威部门或中介机构对业主进行必要的培训，使他们正确看待智能建筑，对其概念、作用、原理、实施、规范和标准等有一个完整的了解，才能提出正确的功能需求用于指导总体方案的设计，并监督工程的实施。 eaec【中国自动化网社区】2d2653【http://sns.ca800.com】4c69a1

　　由于部分业主对智能建筑的过于迷信，必然导致“重建设轻管理”的思想，他们认为既然“智能”就应该无所不能，更有甚者将该项目的投资仅作为提高“身价”的目的，不清楚智能化建筑工程是当前信息化时代物业管理重要的基础，认识不到日常运行中所需的微利投资能得到高额利润的回报。因此，笔者建议应该由国家政府部门尽快出台相应的政策、管理规范和服务体系，强制性地将系统日常运行管理纳入正常轨道，提高全社会的经济效益。0afff7c【中国自动化网社区】dc9333【http://sns.ca800.com】dcc8

四、规范运作程序，有效地规避工程风险 0afff7c【中国自动化网社区】dc9333【http://sns.ca800.com】dcc8

　　智能建筑发展到今天，作为项目投资的业主已经听厌了多个“A”等方面所谓先进性的宣传。在满足经济与适用的基础上，我们需要得到在规避工程风险上实实在在的帮助。智能建筑工程方面的投资少则几百万，多则几千万、甚至上亿元。这么大的投资，我们肩负着本单位领导和同行们所托付的重任，希望工程能有一个好的结果，否则“豆腐渣工程”、“腐败工程”的猜疑，即使我们浑身长满嘴也说不清。 0afff7c【中国自动化网社区】dc9333【http://sns.ca800.com】dcc8

　　笔者在负责中信大厦智能建筑工程项目总协调的过程中，最大的体会就是：智能建筑的建设是一个跨行业、多工种的工程行为，是一个极其复杂的系统性工程，因承包单位之间交叉施工很多、技术接口及施工界面的协调十分复杂，但相互制约力较小。智能化建筑工程中合理的运作程序是提高工作效率、确保工程质量、控制投资费用、规避工程风险的重要途径，同时也可以在刺激市场需求、增加产品供应量方面起积极的作用。在规范建设施工程序方面，笔者提出以下几点：2bd【中国自动化网社区】9fa135【http://sns.ca800.com】79

　　1.业主要以技术先进、经济合理、实用可靠和便于管理的原则，提出智能建筑的功能需求。 　2bd【中国自动化网社区】9fa135【http://sns.ca800.com】79

　  2.设计院根据功能需求结合大楼结构、机电设施以及投入资金等设计各个弱电系统的初步方案，并由设计院担任技术的总协调。 2bd【中国自动化网社区】9fa135【http://sns.ca800.com】79

　　3.由于各个弱电系统的技术都较复杂，专业性很强，没有哪一个承包商能包罗万象。业主应根据各个弱电系统的初步方案进行招评标，承包商在同一起点上进行公平和公正地竞争，有利于产品和系统的性能价格比，给正确的评定标提供依据。2bd【中国自动化网社区】9fa135【http://sns.ca800.com】79

　　4.中标后的代理商必须要紧密联系大楼的实际与代理产品的特点，考虑到长远的发展利益，需进一步做方案的深化设计，有利于系统设计方案的逐步完善。3a7c863【中国自动化网社区】f2d23d【http://sns.ca800.com】2a

　　5.业主在选择价廉物美的机电设备的同时，还要考虑到便于智能建筑工程集成和控制的需要，特别是针对自带微处理器、探测器和执行器的机电一体化的设备，在统一现场总线以及接口标准上予以更多的考虑，确保接口的准确无误。 3a7c863【中国自动化网社区】f2d23d【http://sns.ca800.com】2a

　　6.工程的现场是千变万化的，项目管理人员要统盘全局，提前安排好施工工序和工程界面，加强协作关系。要强化施工规范和验收标准。建立、健全科学的管理制度，才是项目顺利实施的有效途径。 3a7c863【中国自动化网社区】f2d23d【http://sns.ca800.com】2a

五、发挥本土优势，发展具有中国特色的智能建筑市场。 3a7c863【中国自动化网社区】f2d23d【http://sns.ca800.com】2a

　　目前，国内智能建筑工程承包商基本上都是中、小型企业，其中小型企业占了大多数。主要特征是：企业资本少，流动资金受到限制；掌握高科技的人才少，且流动性大。稍有风吹草动，这些企业就成了过眼烟云。他们在入世后市场竞争激烈的过程中，在大财团面前不堪一击。这就需要这些企业在今后不到5年的过渡期中，尽快调整自己的经营机制，最好的方式是组成企业集团以增强在市场中的竞争实力。 3a7c863【中国自动化网社区】f2d23d【http://sns.ca800.com】2a

　　 智能建筑是随信息化时代发展起来的新型技术。它是集计算机、通信、自动控制、土建、装璜、水、电、暖等各种专业混合为一体的综合学科。针对国内智能化建筑工程方面专业人才奇缺状况，作为政府部门应该鼓励成立一些诸如顾问、咨询公司作为中间机构，将那些有工程实践经验的技术人员派到工地的现场，以点带面充分发挥酵母的作用，使我国智能建筑的科技大军不断发展壮大。3a7c863【中国自动化网社区】f2d23d【http://sns.ca800.com】2a

　　 在IT生产全球化的形势下，智能建筑作为高科技的产品，国内企业如果还是依赖于进口，只能赚取微薄的安装费用，在整个贸易分工体系中只能沦为科技强国的经济附庸，这对于我国的智能产业的发展是很不利的。加入WTO后，虽然有更多的国外产品和系统将进入中国市场，但中国人根深蒂固的生活习性与工作方式与国外的区别，将引起物业管理理念上的差异。笔者曾试图利用原理并不十分复杂的器件，来满足物业管理和进一步节能上的需要，在网上查阅了许多设备资料，可惜始终没能查到相应的产品。中国智能建筑业市场呼唤符合中国国情的产品，适应具有中国特色的物业管理。 3a7c863【中国自动化网社区】f2d23d【http://sns.ca800.com】2a

　　 由于大楼的使用性质不同，管理模式也不可能千篇一律，业主所需软、硬件的二次开发及系统集成软件也不尽一致。3a7c863【中国自动化网社区】f2d23d【http://sns.ca800.com】2a

　　 适合中国国情的软件只有中国人自己开发才能与之相适应。我们只要发挥天时、地利、人和的本土优势，利用国内的高等院校、科研机构以及大型厂矿企业，不断地挖掘产品、开拓市场，在产品和服务等各个方面提高档次，增强自身的竞争实力，中国的IT与建筑行业的完美结合，就将有无限的发展前景。3a7c863【中国自动化网社区】f2d23d【http://sns.ca800.com】2a