1 概述654c85【中国自动化网社区】01084a【http://sns.ca800.com】8f78b
　　纵观我国智能建筑市场现状，虽然市场前景广阔，但尚未有成型的法规、评价标准来约束和管理智能建筑市场，技术主要依靠国外，系统建成后正常运行率低，究其原因，主要是缺少技术上的评价、检测与管理手段。因此，有必要提出一种全面、系统的智能建筑品质评价方法来规范智能建筑市场。本文首先介绍几种现有的建筑物评价方法，并在此基础上提出一种新的评价智能建筑品质的方法--建筑智商评价法。16f1【中国自动化网社区】2356de【http://sns.ca800.com】156fb9
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2 典型建筑评价方法0e47c1【中国自动化网社区】07a1c1【http://sns.ca800.com】30
　　现有的评价方法主要是从建筑物的地点、物业水平、可网络化环境、房龄及所拥有的设施等方面对建筑物进行评价。就建筑物的某个或某几个功能品质来说，这些已有的评价方法还是有效的，下面列举几种常见的评价方法。0e47c1【中国自动化网社区】07a1c1【http://sns.ca800.com】30
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2.1 业主、建筑物及信息技术法0a【中国自动化网社区】b6b4a9【http://sns.ca800.com】325
　　该方法分析了业主、信息技术与建筑物之间的相互作用、相互影响，包括员工的调动、建筑物外部形象、内外部安防、设备增加或变动、硬件维护、动力需求等。该方法的目的是使业主快速、准确地评价建筑物所体现的功能是否与需求相匹配，所选的主要评价因素是应用在建筑物上的某些新技术，但此方法缺少计算某一因素在整体评价中的作用的方法。此方法目前在欧洲一些国家应用比较广泛。 0a【中国自动化网社区】b6b4a9【http://sns.ca800.com】325
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2.2 对已有建筑物的评价0a【中国自动化网社区】b6b4a9【http://sns.ca800.com】325
　　对已有建筑物的评价方法是由Dillon和Vischer在1987年提出的，其目的是在不影响用户正常工作、学习、生活前提下对建筑物进行快速评价。重点在于用户对建筑物的评价，同时考虑了局部和整体环境对建筑物的影响。它主要是对建筑物空气质量、温度舒适度、空间舒适性、隐私权、照度。建筑物噪声可控性等六个方面进行评价，以问卷调查和对建筑物进行观察等形式进行评价，因此具有很大的主观性，缺乏客观性。此方法目前在加拿大应用比较广泛。 6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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2.3 建筑信息列表法6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
　　建筑信息列表法除了对影响建筑物功能性和行为性的因素进行分析外，又提出建筑物的空间布局、噪声、照明、温度、空气清洁度、空气流动性、气味、休息环境及智能化程度等影响环境质量的因素。此方法采用物理参数测量手段，对建筑物内的温度、相对湿度、氧气含量、空气中粉尘及碳氧化物含量、照度、光强和噪声进行测量。该评价方法的不足是缺少一种评价标准以及没有包含决定建筑物环境质量的因素。目前，此方法在日本应用比较广泛。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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2.4 建筑物整体性能评价法6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
　　建筑物整体性能评价法以建筑物整体性能为基础，包括对建筑物性能和系统集成指标评价。建筑物的性能指标包括空间环境质量、室内温度、空气质量、听觉质量、视觉质量；系统集成指标包括建筑结构、设备、能耗系统、建筑物的内部管理系统。该方法对所要评价的因素采用多重标准，放这种方法缺少统一性。同时，在此方法中没有考虑建筑物的整体和局部因素，缺少综合性和普遍性。此方法在欧洲一些国家应用比较广泛。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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3 建筑智商评价法6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
3.1 建筑物的智商6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
　　90年代初，学术界开始对智能建筑智能品质进行研究，最初是将建筑智能品质的意见进行汇总、分析，得出结论，确立智能品质特征集。智能品质包括建筑物的舒适性、功能性、成本、适应性、安全性、可维护性、自动化程度及环境因素的影响等。后来开发了用于分析所提取数据的软件包，以解决提取的数据、建筑物的变化及建筑物智商计算所关心的共同问题。对这些问题的分析表明智能品质评价需要更加系统的方法，需要将影响建筑物性能的因素综合，全面、客观地评价智能建筑。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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3.2 评价因素6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
　　智能品质评价法将所要评价的因素归结为用户需求、业主需求、地方需求和全球环境需求四类。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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　　首先，用户是建筑物的真正使用者，智能建筑必须满足用户对建筑物的舒适性、安全性、健康性及适应性的要求；其次，建筑物必须满足业主的需求。业主与用户对建筑物的目的不同，对建筑物的要求也有所不同，包括建筑物的外部形象、外部安全性、内部安全性、设备联接与更换、电缆的敷设、硬件操作系统的保护、设备控制和状态之间的信息传递、员工调动、可持续性（如建筑物的健康性与可维护性等）、电力资源需求等。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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3.3 建筑物管商的计算6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
　　建筑物智商的计算是先对影响建筑物智能品质的各个因素进行评价，每个因素对应一个具体的评价数值，这些数值经过处理后得出建筑物总的评价值，建筑物的智商等于其评价所得的实际评价值与其所属一类建筑物评价均值的比率。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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　　不同部门在不同国家和不同地区的文化中有着不同的需求，将这些不同需求量化为一系列可变化的数值，称为一般需求，记为Gi。对某一智能建筑进行评价，得出的实际评价值，记为Fi，Fi分为大于Gi和小于Gi两类。实际值与一般需求值的绝对误差累积和与影响建筑物智能品质的因素累积和之比，称为建筑智商，记为IQ，IQ值反映智能建筑智能品质的评价值。实际上，影响建筑物智能品质的因素有正面的，也有负面的，因此IQ值有正负之分。将正IQ值累积在一起，记为IQ＋，将负IQ值累积在一起，记为IQ－，这两个值表明建筑智能品质高于或低于一般需求值。高于一般需求值，就称此智能建筑的智能化程度高；低于一般需求值，就称此智能建筑的智能化程度低。计算IQ＋和IQ－的公式如下6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
Σ（（Fi-Gi）+ / Gi） （1） 6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
N+ 6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
Σ（（Fi-Gi）－ / Gi） （2） 6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
N－ 6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
式中IQ＋--实际评价值相对于一般需求值的正误差累积和6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
IQ－--实际评价值相对于一般需求值的负误差累积和6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
Fi--实际评价值，即对建筑物某一性能品质的评价值6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
Gi--一般需求值，即对于建筑物某一性能品质的一般需求值6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
N+--影响建筑智能品质的正因素个数6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
N－--影响建筑智能品质的负因素个数6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
将一般的建筑智商值设定为1，从而得出智能建筑的智商计算值6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
IQ = 1 + IQ＋ + IQ－ （3）6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
所得的因值只能有大于、小于或等于1三种情况。IQ值大于1时表明此建筑物的智商高于一般的建筑物智商，即智能化程度和性能高；IQ值小于1时表明此建筑物的智商低于一般的建筑物智商，即智能化程度和性能低；IQ值等于1时表明此建筑物的智商和一般的建筑物的智商相一致。这样，就可以用建筑物IQ值的大小来判断建筑物性能品质的高低。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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　　如果历史上已经对某一建筑做出了评价，那么再次运用建筑智商评价法时，智商计算公式6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
RV = HV×IQ （4）6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
式中 RV --实际值6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
HV--历史值6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
IQ --建筑物的智商值6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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3.4 建筑智商评价法的特点6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
　　建筑智商评价法体现实际需求与一般需求之间的关系，相对于其他评价方法来说是比较全面、系统、客观和简单。具体有如下几个特点。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
（1）价值的体现 我们在对建筑智能化品质进行评价的过程中，不可避免地会遗漏某些因素，赋予某一因素不当的权重系数或者由于主观原因对同一因素做出不同的评价等。因此，所得到的评价值总是对建筑物性能粗略估计。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
（2）加权因素 为了使建筑智商评价法标准化，我们在计算中使用加权因素是很有必要的。因为在建筑评价中都隐含着一定的权重因素，不同因素在评价过程所起的作用是不一样的。因此，为了真实、客观地反映事实，必须对所考虑的因素赋予权重系数。 6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
（3）一般需求值 一般需求值是从大量的具有相同结构的某一类建筑分析研究中得出的。不同国家、不同地区、不同类的建筑物一般需求值也有所不同。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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4 结束语6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
　　本文就智能建筑智能品质的评价提出一种方法，该方法对评价建筑物智能化水平有重要的价值，通过实际检验，进一步完善评价算法，是我们下一步要做的工作。6c591【中国自动化网社区】581429【http://sns.ca800.com】f45
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